Doğu Anadolu fay hattı ve Kuzey Anadolu fay hattı gibi güçlü hatların üzerinde yer alan ülkemiz, ciddi depremlerin yaşanma ihtimali olan bir deprem ülkesi. Hem uzak geçmişte hem de yakın zamanlarda meydana gelen depremlerde pek çok insan hayatını kaybetti. Depremlerle mücadelenin bilimsel olarak henüz mümkün olmadığı göz önünde bulundurulduğunda, can kayıplarını ve maddi hasarları en aza indirmek için yapılabilecek en doğru şeyin, binaların sağlam yapılması ve güçlendirilmesi olduğu açık. Kentsel dönüşüm, bu noktada en önemli uygulamalardan biri. Özellikle son yaşanan Kahramanmaraş merkezli ve toplamda 11 ili etkileyen deprem felaketinden sonra yapıların dayanıklılığı konusu çok daha fazla gündeme gelmiş ve önem kazanmıştır.
Kentsel dönüşüm, eski ve depreme dayanıksız binaların yıkılarak deprem yönetmeliği doğrultusunda yeniden inşa edilmesi veya güçlendirilerek depreme dayanıklı hale getirilmesi şeklinde tanımlanabilir. Uygulamalara bakıldığı zaman, binaların yıkılarak yenilerinin yapılmasının daha yaygın olduğu görülür. Kentsel dönüşümü teşvik edebilmek için, devlet tarafından sunulan çeşitli teşvikler de mevcut. Bu teşviklerden ve kentsel dönüşümden yararlanabilmek için öncelikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş olan şirketlere başvurulması gerekir. Daha sonra bu şirketler tarafından yapıda sağlamlık testi yapılır. Binanın sağlam olmadığına karar verilmesi durumunda da kentsel dönüşüm kapsamına alınır.
Kentsel dönüşümden yararlanmak, konuya dair daha fazla bilgi almak ya da binanız için kentsel dönüşüm başvurusunda bulunmak için Anıl İnşaat ile irtibata geçebilirsiniz.
Riskli Binalar Nasıl Tespit Edilir?
Riskli binaları anlayabilmek için bir dizi teknik testin yapılması gerekir. Ancak bunun öncesinde, küçük gözlemlerle binanın riskli olup olmadığına dair bir çıkarım yapılabilir. Binanın bodrum katında rutubet varsa, kolon ve kirişlerde kullanılan demirler korozyona uğramışsa ya da perde ve kolonlarda gözle görülür çatlaklar varsa binanın riskli olduğu söylenebilir. Nihai bir sonuç alabilmek için, bakanlık tarafından yetkilendirilmiş şirketlere başvurulması ve binanın analiz edilmesi istenir. Bunun için bina sakinlerinin başvurusu yeterlidir. İlgili şirket tarafından yapılan inceleme sonrasında, binanın risk durumuna dair bir rapor hazırlanır. Hazırlanan rapor da bakanlığa iletilir ve burada onaylanır.
Riskli Binalar Hangi Şartlarda Yıkılır?
Riskli binaların kentsel dönüşüm kapsamında yıkılabilmesi için, bina risk raporunun yetkili bir şirket tarafından hazırlanmış olması ve bakanlığın da bunu onaylaması gerekir. Bakanlık onayından sonra, yapının riskli olduğu tapu kayıtlarına geçer. Bu aşamadan sonra bina sakinlerinin 2/3 çoğunlukla bina ortak karar protokol kararının alınmasına gereksinim duyulur. Binanın hangi müteahhit tarafından yıkılıp yeniden yapılacağı, krediden yararlanılıp yararlanılmayacağı ve konuya dair tüm detaylar, çoğunluk oyu ile karara bağlanır. Bu kararların bina yöneticisi tarafından bakanlığa bildirilmesi ve bakanlığın da onay vermesi sonrasında, riskli binalar yıkılabilir.
Kentsel Dönüşümde Gerekli Olan Evraklar
Kentsel dönüşüm işlemlerinin başlatılabilmesi için, bazı evrak zorunluluklarının da yerine getirilmiş olması lazım. Bu doğrultuda hazırlanması gereken evraklar şu şekilde sıralanabilir:
- Başvuru belgesi
- Tapu fotokopisi
- Tapu sahibi kimlik fotokopisi
- Tapudan alınmış hisse döküm yazısı
- Belediyeden alınmış adres doğrulama yazısı
- Belediyeden alınmış emlak bildirim yazısı
- Vekaletle yapılacak ise 6306 sayılı kanun ibareli vekaletname
Kentsel Dönüşüm Müteahhitlik Hizmetleri
Kentsel dönüşüm öncesinde ve sonrasında tüm süreçlerin kusursuz bir şekilde yürütülebilmesi, yeni yapılacak binaların deprem yönetmeliğine uygun olabilmesi ve kaliteli bir yapıya sahip olunabilmesi için doğru müteahhitlik firmasından hizmet almak son derece önemli.
Konuyla ilgili görüş aldığımız şirketlerden Anıl İnşaat yetkilileri, kentsel dönüşüm müteahhitlik hizmetlerine dair daha fazla bilgi almak için kendileri ile iletişime geçebileceğini belirttiler.
